84㎡ 과 59㎡ 면적별 가격, 매매 흐름과 미분양 현황까지 한 번에 정리!
최근 부천과 송내역 일대에서 가장 많이 검색되는 아파트 중 하나가 바로 송내역 푸르지오 센트비엔입니다. 서울 접근성이 뛰어난 입지와 대형 브랜드 아파트라는 점 때문에 실거주 수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있으며, 분양가·미분양 여부·현재 시세에 대한 질문도 꾸준히 이어지고 있습니다.
이 글에서는 송내역 푸르지오 센트비엔을 중심으로 분양가 수준, 84㎡와 59㎡ 면적별 특징, 현재 매매·미분양 상황, 그리고 앞으로의 시세 흐름까지 실제로 사람들이 가장 궁금해하는 부분을 기준으로 정리해보았습니다.!
송내역 푸르지오 센트비엔 개요
송내역 푸르지오 센트비엔은 부천 송내역 인근에 들어서는 대단지 브랜드 아파트로, 푸르지오 브랜드 특유의 상품성과 입지 경쟁력을 동시에 갖춘 것이 특징입니다. 수도권 전철 1호선 송내역을 이용해 서울 접근이 가능하고, 인근 생활 인프라도 비교적 잘 갖춰진 편입니다.
송내역 일대는 오래전부터 주거 선호도가 높은 지역이지만, 새 아파트 공급이 제한적이었기 때문에 신축 대단지에 대한 수요가 꾸준히 존재해 왔습니다.
송내역 푸르지오 센트비엔 분양가 수준
송내역 푸르지오 센트비엔의 분양가는 최근 수도권 분양가 상승 흐름을 반영해 책정되었습니다. 정확한 동·층별 가격은 차이가 있지만, 전반적인 체감 분양가는 다음과 같은 수준으로 평가됩니다.
59㎡ 타입은 5억 원 중후반에서 6억 원대 초반
84㎡ 타입은 7억 원대 중반에서 8억 원 안팎
부천 내 기존 구축 아파트 대비로 보면 다소 높게 느껴질 수 있으나, 신축 브랜드 아파트라는 점과 역세권 입지를 감안하면 최근 분양 시장 기준에서는 크게 벗어난 수준은 아니라는 평가가 많습니다.
84㎡ 타입 특징과 수요층
송내역 푸르지오 센트비엔 84㎡ 타입은 가족 단위 실거주 수요가 가장 선호하는 면적입니다. 방 3개, 욕실 2개 구조를 기반으로 하며, 판상형 위주 설계로 채광과 통풍에 강점을 둔 세대가 다수 포함되어 있습니다.
84㎡ 타입의 주요 장점은
4인 가구 이상 거주에 적합한 공간 구성
중대형 평형 대비 관리비 부담 완화
전세·매매 모두 수요층이 넓음
이라는 점입니다. 특히 향후 시세 형성 과정에서도 84㎡는 가장 안정적인 거래가 이뤄지는 면적으로 평가받는 경우가 많습니다.
59㎡ 타입 특징과 실수요 반응
59㎡ 타입은 신혼부부, 1~2인 가구, 또는 실거주와 투자를 함께 고려하는 수요층의 관심이 집중되는 면적입니다. 최근 소형 평형 선호 흐름과 맞물리면서, 상대적으로 진입 장벽이 낮다는 점이 장점으로 작용합니다.
59㎡ 타입의 특징은
분양가 부담이 비교적 낮음
월세·전세 수요 확보 용이
향후 환금성 측면에서 유리
라는 점입니다. 다만 가족 구성원이 늘어날 경우 공간적인 제약이 있을 수 있어, 장기 거주 목적보다는 중기적인 주거 또는 투자 관점에서 접근하는 사례가 많습니다.
송내역 푸르지오 센트비엔 미분양 상황
많은 사람들이 가장 궁금해하는 부분 중 하나가 미분양 여부입니다. 송내역 푸르지오 센트비엔은 분양 초기에는 일부 타입과 동에서 미계약 물량이 발생했으나, 이는 최근 분양 시장 전반의 분위기를 반영한 결과로 해석됩니다.
현재 기준으로 보면
선호도가 높은 동·층은 빠르게 소진
비선호 타입 위주로 일부 잔여 물량 존재
이라는 흐름이 관측됩니다.
이러한 미분양은 가격 문제라기보다는 층·향·타입에 따른 선택 문제로 보는 시각이 많으며, 장기적인 입지 가치 자체에 대한 의문은 상대적으로 적은 편입니다.
현재 매매 시세와 거래 흐름
아직 입주 전 또는 입주 초기 단계이기 때문에 실거래 사례는 제한적이지만, 인근 유사 입지 신축 아파트와 비교한 시세 형성 기대치는 어느 정도 윤곽이 잡히고 있습니다.
84㎡ 기준으로는 분양가 대비 소폭 프리미엄 또는 보합 수준
59㎡ 기준으로는 전세 수요에 따른 가격 방어 기대
가 형성되고 있으며, 단기 급등보다는 안정적인 가격 형성이 예상된다는 의견이 우세합니다.
부천 지역 특성상 실수요 비중이 높기 때문에, 단기간 시세 차익보다는 실거주 만족도와 중장기 보유 관점에서 접근하는 것이 보다 현실적인 전략으로 평가됩니다.
송내역 푸르지오 센트비엔 시세 전망
앞으로의 시세를 결정짓는 핵심 변수는 크게 세 가지입니다.
첫째, 수도권 전체 부동산 시장 흐름
둘째, 송내역 인근 추가 공급 여부
셋째, 실제 입주 후 생활 만족도
현재 송내역 일대는 교통과 생활 인프라가 이미 갖춰진 지역이기 때문에, 입주 이후 실거주 평가가 긍정적으로 형성될 경우 중장기적으로 시세 안정성과 상승 여력이 동시에 존재할 수 있습니다.
다만 단기간 내 급격한 가격 상승을 기대하기보다는, 신축 프리미엄을 기반으로 한 점진적인 시세 형성을 예상하는 것이 합리적입니다.
이런 분들에게 어울리는 아파트
송내역 푸르지오 센트비엔은
서울 접근성이 중요한 실거주자
부천 내 신축 브랜드 아파트를 찾는 수요
84㎡ 또는 59㎡ 실속형 면적을 선호하는 가구
에게 특히 잘 맞는 단지로 평가됩니다.
반면 단기 차익을 목적으로 한 접근보다는, 입지와 주거 환경을 중시하는 시각에서 검토하는 것이 적합합니다.
정리
송내역 푸르지오 센트비엔은 분양가, 면적 구성, 브랜드, 입지를 종합적으로 놓고 보면 부천 내에서 경쟁력 있는 신축 아파트로 평가됩니다. 84㎡와 59㎡ 모두 명확한 수요층을 가지고 있으며, 미분양 이슈 역시 단기적인 시장 흐름 속에서 해석할 필요가 있습니다.
실거주와 중장기 보유를 함께 고려하는 분들이라면, 현재 시점에서 충분히 검토해볼 만한 단지라는 점에서 관심을 가질 만한 아파트입니다.
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